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116期福彩开奖日期:天津按揭贷款是期限越长越不划算么

时间:2019/3/12 17:20:00  来源://www.bddcr.tw/news55670.html

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按揭贷款是期限越长越不划算么

       如今信贷服务越来越普及,想必各位小伙伴或多或少都接触过,其中购房常用到的银行贷款利息是很低的,年预期年化利率通常在3.5%-7.5%之间,而且银行各项规章制度严格,不会出现乱收费、出卖个人信息等现象。而在面对购房置业这种大开销时,即使是利息很低的银行贷款,很多人都会对利息进行分析比较。如果单从利率累计上来看,显然30年期限要支付更高的总利息,但事实未必如此,我们在判断贷款是否划算时,不能只考虑最后要偿还的金额。

对于按揭贷款,如果把以下三点优势算进去,30年未必不划算。


1、还款压力小

       不少人买房是为了结婚,但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出,这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出,而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力,也可以让夫妻二人在经济比较紧张的新婚头几年松口气。

举个例子:

如果同样贷款200万,贷款20年,等额本息每月要还近1.31万元,而贷款30年的话,每月只需还近1.06万元,这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。

2、年限长更适合提前还款

       一般来说,银行还款都是先还利息再还本金,所以提前还贷不要超过贷款期限的 1/3,因为你已经把大部分利息还了,提前还贷并没有多大意义。贷款300万,贷了5年之后一次性还清为例:如果是贷款20年,你已还近117.8万,还要还近250.9万,总共还368.7万;如果是贷款30年,你已还近95.5万,还要还近276.2万,总共还371.7万。由此可见,贷款30年比贷款20年的利息就仅仅多出3万,但你和家人这些年的生活质量却很不一样。

3、可以买更大的房子

       既然贷款年限越长,月供越少,那为何不多贷一点,买一个大点的房子呢?要知道,你贷款200万,年限为20年,月供是13088元,而贷款300万,年限为30年,月供也就是15921.8元,两者仅相差2833.8元,但总额相差100万。总价相差100万元的房子,不管是在户型、地段、面积、配套、位置等方面,两者的差距都很大。

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